国家新规，不管房产证写谁的名字，都不起决定性作用?4点很关键

其一，房子是一方婚前全款买的

像这种情况，就是典型的婚前财产，就算是将来离婚，房子也只属于出资的那个人。

当然，这里面还牵扯到后续的装修问题，如果房子一方出资以后，是由双方出资去装修的，对于这种情况，房子照样属于个人财产。

至于装修的那一部分支出，由两个人共同协商来分担。

其二，父母出钱买的房子

如果房子是单方（即女方或者男方）父母出资买的，那么，夫妻双方就没有分割的权利了。

而且，不论这个房产证上写的究竟是谁的名字，都不影响这个房子的产权归属父母。

当然，如果这个房子是双方父母都出的钱，那么，这种情况下就可以进行分割，而且分割的方式也基本是按各自出资的比例来分的。

其三，婚前父母已经买好了房子

像这种情况下，产权就直接归属父母，跟年轻夫妻没有关系。

当然，如果父母在婚前给儿女买房，只是付了首付，而后续的房贷确是由夫妻共同来偿还的，这种情况下，产权依旧归属于父母，但后续共同还贷部分，才能拿出来分割

其四，一人承担了买房首付

如果买房子的首付款是由一方承担的，但是还贷却是婚后两个人共同还的，像这种情况，民法典也有明确规定：

房子的产权还是属于付首付款的那一方，但两个人一起还贷的那一部分，是可以按比例分配。

比如，男同胞婚前贷款买房付了首付，婚后两夫妻一起还贷，这种情况，房子的产权还是归男方，但是房子的增值部分，就由两个人共同来分割的。